龍崗區(qū)坂田街道揚馬片區(qū)城市更新單元（以下簡稱“調(diào)查地塊”）位于龍崗區(qū)坂田街道楊美社區(qū)，布龍路與坂雪崗大道交匯處，西鄰坂雪崗科技城綜合服務中心，南鄰地鐵五號線，北鄰立培小學，東側(cè)為大面積城中村。更新范圍面積約151395.25平方米，拆除重建范圍面積約147470.87平方米。
調(diào)查地塊內(nèi)由工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地組成，其中工業(yè)用地面積18164平方米，土地所有權人為深圳市楊美股份合作公司、深圳市金和成投資發(fā)展有限公司和富財表業(yè)（深圳）有限公司；商業(yè)用地面積16589.57平方米，土地所有權人為深圳市坂田實業(yè)集團股份有限公司。根據(jù)【坂田北地區(qū)】法定圖則09控制單元GX01更新單元，東北角工業(yè)用地擬變更成公共設施用地，西邊和西南角外的擬變更為商業(yè)用地外，其他用地擬變更二類居住用地。
通過資料收集、人員訪談和現(xiàn)場踏勘等途徑對調(diào)查地塊進行污染識別可知，本次場地沒有疑似污染區(qū)域，但由于地塊歷史上存在過工業(yè)生產(chǎn)活動，為保守起見，需對原存在工業(yè)生產(chǎn)活動的區(qū)域布設適當點位，以防止污染識別遺漏。此次關注的污染物為GB36600所規(guī)定必測重金屬、揮發(fā)性有機污染物、半揮發(fā)性有機污染物，以及特征污染物石油烴。
本次場地調(diào)查過程中采用專業(yè)判斷布點法和系統(tǒng)布點法相結合進行布設點位，共布設8個土壤采樣點；4個地下水采樣點。土壤采樣深度設計方法為：土壤表層0.5m以內(nèi)采集1個土壤樣品，在深層以及飽水帶各采集1個土壤樣品，共計3個土壤樣品進行實驗室分析。地下水監(jiān)測井按照三角形布設，一般情況下采樣深度應在監(jiān)測井水面下0.5m以下。
本次采樣過程共計采集土壤樣品總數(shù)26個（含2個現(xiàn)場平行樣），另外，土壤現(xiàn)場質(zhì)控樣還包括現(xiàn)場空白樣品1個，運輸空白樣品1個；共計地下水共采集5個（含1個現(xiàn)場平行樣），另外，地下水現(xiàn)場質(zhì)控樣還包括運輸空白樣1個，全程序空白樣1個。
實驗室檢測項目包括土壤和地下水。土壤樣品監(jiān)測項目囊括《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設用地土壤污染風險管控標準》（試行）規(guī)定的必測45項指標、pH值、含水率、石油烴（C10~C40）等指標。地下水檢測項目選取《深圳市建設用地土壤環(huán)境調(diào)查評估工作指引》（試行）中“其他行業(yè)”類別中所有必測指標以及石油烴進行實驗室分析。
調(diào)查結果表明：
（1）土壤樣品指標總汞、總鎳、總銅、總鎘、總砷、總石油烴濃度值均低于GB36600所指定的第一類用地的篩選值；
（2）土壤樣品指標總鉛存在孤立點位S2的第三層樣品濃度值超過第二類用地的篩選。但通過異常點排查工作，證實場地內(nèi)土壤不存在重金屬鉛污染，S2土壤點位超標屬于異常現(xiàn)象；
（3）土壤樣品指標六價鉻、揮發(fā)性有機污染物和半揮發(fā)性有機污染物均低于檢出限；
（4）地下水樣品毒性指標僅有鉛、汞和石油烴有檢出，且檢出值低于地下水三類標準。
通過對龍崗區(qū)坂田街道揚馬片區(qū)城市更新單元場地進行第一階段和第二階段調(diào)查發(fā)現(xiàn)，場地不屬于污染地塊。
依據(jù)場地調(diào)查結論，無需進行場地修復或采取其它特殊的風險防范措施，但在地塊開發(fā)過程中應注意安全生產(chǎn)建設，如在施工時發(fā)現(xiàn)有疑似場地污染的情況，應及時停工，進行進一步調(diào)查評估工作。
原文鏈接：龍崗區(qū)坂田街道揚馬片區(qū)城市更新單元場地環(huán)境初步調(diào)查報告
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